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リノベーション施工事例

大規模リフォーム・リノベーション

すぐに入居したくなる戸建て賃貸住宅

新築戸建て賃貸
お客様名駿東郡清水町 戸建賃貸住宅
費用1,242万円
工期3ヶ月
リフォーム箇所新築

すぐに入居が決まる戸建て賃貸住宅!!  マイホームの参考にもなります!!

アイランドキッチン

お客様のお悩み

収入物件を持ちたいと思ったが、入居が決まるのか、長い間空室になったらどうしたら良いのか不安でした。

イワサキホームからのご提案

アパートよりも、戸建て賃貸住宅の方が入居が決まりやすいので、そちらをお勧めしました。また、ファミリー向けで、外観・室内もシンプルながらもデザインや使いやすさのある住宅を提案させて頂きました。


After

鉄骨階段

今回は、鉄骨階段を使用しました。
室内に鉄骨階段を設置すると、圧迫感がなく、スッキリした部屋になります。
いろんな形に出来るのも、鉄骨階段のいいところです。

クローゼット扉

室内のドアは、なんと床から天井まで標準で、このサイズに見学に来られた方もちょっとびっくり、これで戸建賃貸なんです。もちろん、一般住宅仕様なので夢のマイホームにも最適です。

新築戸建て賃貸

すっきりとしたキューブ型の外観は通る人の目を引きます。
ヨコ窓のバランスがシンプルさを引き立たせてくれます。


戸建賃貸玄関

玄関タイルは、30㎝角の少し薄い色を選択しました。玄関ドアが濃い茶色なのでとてもよく合いました。ドアとタイルがほとんど平らなので、出入りもスムーズです。
また、天井をドアと同じ高さに調整することで一体感がありここら辺がちょっとデザインで工夫するところです。

ガルバリウム片流れ屋根

屋根はガルバリウム(表面55%のアルミ、シリコン1.6%、亜鉛43.4%で構成されている鋼板)で工場で長手方向の一枚ものに加工してあるので(横ジョイントがない)何年たっても雨漏りの心配から解放されます。
また、金属屋根特有の音対策には、通常の下地に石膏ボードを重ねて敷き詰めてありますので遮音対策もしっかりしています。
もちろん断熱材もしっかり入っていますので遮熱対策も万全です。

玄関収納棚

玄関収納はよく使うものは左側のローボードへ、時々しか使わないものは右側に収納できるよう工夫しました。
天井まであるので4人家族でも充分の収納力です。


パナソニック浴室換気暖房

お風呂はパナソニック製1坪タイプで、浴室換気暖房付きです。雨の日に洗濯物も乾くし心配ありません。冬の寒い日のヒートショック対策もこれで安心です。

三面鏡洗面化粧台

洗面は三面鏡収納、朝シャン(懐かし~い言い方)付きです。
小物もたっぷり入りますし、見た目もすっきりです。

手洗い付きトイレ

手洗い付きタンクと洗浄便座付トイレは標準装備です。ドアの写真が少ししか映っていませんが、ドアは天井まであるので、本来は狭い空間なのに広く感じる不思議な空間です。これでホット一安心、ゆっくりリラックスできます。今日も快調!!


地盤調査スゥエーデン式サウンディング

地盤調査、スウェーデン式サウンディング試験(通称SS)と言います。
約10m位まで調べる事ができます。今回は支持層の8m位まで杭を打ちます。
鏡杭と言って木材の杭を使用しました。

基礎工事

基礎工事はしっかりアンカーボトルやホールダウン金物の位置を確認してコンクリートを打設します。

床板貼り工事

2階の床組(剛床=ごうゆか)の上に28㎜の合板を張ります。これで水平耐力が上がります。その上に12㎜のボードをはり(遮音対策)12㎜のフローリングで仕上げます。別名ネダレス工法と言います。



お客様の感想

とてもおしゃれで、予算内に収まるのか心配しましたが、無事に予算内に収まり安心しました。また、すぐに入居がきまり良かったです。


担当者より

こだわった点は、デザインバランスです。外観は窓の配置大きさ、室内はとにかくスッキリシンプル、それでいて広々感じる使いやすい。この建物は、戸建賃貸用にプロデュースして完成しましたが、一般住宅用を戸建賃貸にアレンジしたものです。収益を長期間確保する為には、ちょっとした工夫を積み重ねることが大事です。興味のある方はお気軽にご連絡くだいさい。


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